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2010房地产投资将稳步增长 房价趋平缓 2009/1/10 　　2009年，随着应对资金危机的一揽子经济发生反应政策的一体实施，以及中央和地方相关部门促进房地产市场的多项优惠政策的落实，房地产市场由回暖到显著放量，再到火暴异常，房价呈现节节攀升的走势。年末，中央相继出台一系列房地产市场调控政策，以遏制部分城市投机炒作和房价过快上涨的势头。展望2010年，房地产投资将保持稳步增长，较高的房价将在调控中趋于平缓。

2009年房地产市场走势的成因分析

2009年房地产市场运行的基本情况，主要有如下几个特征：商品住房市场由回暖转向火暴异常;房地产开发投资增速呈现逐步回升的态势;住房价格快速回升，一些城市涨幅过大;年末房地产调控政策陆续出台。

综合来看，2009年房地产市场出现量价齐升的亢奋形势，是由多种因素导致的。

靠前，鼓励住房消费需求政策激活了自住型住房需求。

2008年下半年开始，从中央到地方，各级相关部门集中出台了一系列力度较大的鼓励居民住房消费、活跃房地产市场的政策，据测算，这些政策综合作用的效果可降低居民购房成本10% 15%，自住型需求在房价有所回调、政策大力度发生反应之下显著提升，2009年初，小户型、低价位的市场开始启动，使房地产市场一季度呈现回暖的迹象。

第二，大量投资者购房，推动了住房需求的扩张。

相关部门为了应对大部分国家资金危机，采用了多项措施发生反应国内消费，放宽了对于房地产市场的资金调控限制，特别是大规模新增信贷的投放，使得住房信贷环境相当宽松，更多资本投入到房地产市场中。在下半年通货膨胀预期增强的情况下，更多人选择了投资住房保值、投机炒房获利。从二季度开始，大户型的中高等住房市场开始活跃，二手房市场交易火暴，住房市场需求结构发生明显变化。据美联物业调查显示，在2009年三季度，北京购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达65%。

第三，恐慌性心理透支了商品住房消费的需求。

2009年下半年，在房价持续快速上涨的发生反应下，加上货币放量供应，新增信贷大规模投放，导致市场上通胀预期增强，恐慌性心态激发了更多的入市行为，房价不断走高又加剧了人们的恐慌性购房。到年末，对优惠政策调整的担心又强化了人们争搭末班车的心理，大大推动了商品房交易规模，不少城市甚至出现了"抢房"的极不正常现象。

第四，开发商捂盘行为加剧了市场的供求矛盾。

在2008年房地产市场低迷期，开发商拿地、开发的意愿不高，房地产投资大幅下降，导致2009年商品房供给量出现不足。而诸多需求成分的叠加则放大了市场需求，使供求矛盾加大。2009年房地产市场火暴，开发商资金较为宽裕，并预期未来房价仍会继续上涨，因此，许多房产项目或以各种理由延迟开盘，或采取分批领证分批推盘的方式放缓销售进度。开发商捂盘行为无异于"火上浇油"，人为制造"房荒"，加剧了市场供需紧张局面，在"供不应求"的环境中开发商不断抬高房价。

第五，土地价格上升过快，地价、房价相互推高。

2009年货币供应量相当宽松，通货膨胀预期再现，一些房地产企业拿地热情较高，一线城市出现了土地竞拍火暴、土地溢价过大和"地王"频现的情况。土地价格不断创新高，影响了周边房价的快速上涨，并不断推高整个市场的房价水平。

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